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Está oficialmente aberta a venda de ingressos para a 4ª edição do CUPOLA Summit! Se você ainda não garantiu o seu passaporte durante a pré-venda, não perca tempo. O primeiro lote é limitado e garante um melhor custo benefício. O evento acontece nos dias 16 e 17 de maio, em Curitiba. No dia 15 de maio, já será realizada um programação extra, com visitas às principais imobiliárias e incorporadoras da cidade. Prepare-se para uma experiência de três dias com conteúdo imersivo, trilhas essenciais, visitas presenciais em operações de destaque e uma agenda criada para quem busca estar à frente das tendências do imobiliário. Conexões, insights valiosos e networking com líderes do mercado esperam por você! Adquira o seu ingresso agora.

O Índice Fipe Zap registrado em outubro apontou alta de 0,6% no valor anunciado para venda de imóveis. Considerando a evolução acumulada nos últimos 12 meses, o valor dos imóveis subiu 7,22%, crescimento maior do que a inflação medida pelo IPCA ou pelo IGP-M no mesmo período.

Em algumas localidades, o crescimento foi ainda mais expressivo. Balneário Camboriú (SC) lidera o ranking. Imóveis frente-mar na Avenida Atlântica têm valor médio de R$ 30 mil o metro quadrado. E a segunda cidade com maior valorização é sua vizinha, Itajaí, que tem recebido novos lançamentos à medida em que os terrenos em Balneário Camboriú se tornam mais escassos. Na Praia Brava, o preço médio dos novos empreendimentos chega a R$ 40 mil/m².

No cenário da construção, outubro também apresentou alta. A inflação do setor no mês foi de 0,53%, segundo o IBGE, acumulando crescimento de 3,6% nos últimos 12 meses. E deve persistir: um relatório do Banco Itaú para investidores aponta que o aumento gradual do preço dos materiais de construção devem impactar sobretudo as construtoras que atuam no mercado econômico. Até outubro, a inflação dos materiais foi de 5,48% no acumulado. E o dólar alto agrava esse cenário.

Vendas e Locação

Indicação para 100+ Influentes encerra-se nesta quinta. A primeira etapa do ranking “100+ Influentes do Mercado Imobiliário 2024”, a votação pública, encerra-se no dia 14/11. Se você não fez a sua indicação, ainda dá tempo! Este é o momento para manifestar toda a sua admiração por profissionais que estão ajudando a construir o futuro do imobiliário. Acesse esse link, escreva o nome da personalidade escolhida e justifique o motivo. Organizado pelo Imobi Report e pela CUPOLA, o ranking tem o objetivo de reconhecer as personalidades mais impactantes, visionárias e inovadoras do setor. Os nomes apontados na votação pública serão avaliados por um júri de especialistas. O ranking final será divulgado em dezembro. 

Variação do aluguel é a mais baixa do ano. O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar), medido pela FGV, apresentou queda de 0,89% em outubro, a menor desde dezembro de 2023 (1,16%). Entretanto, não está caracterizada uma tendência de baixa, segundo o economista da Fundação, Matheus Dias. De acordo com ele, a oscilação representa mais um “ajuste” do Ivar, que registrou altas frequentes este ano. Além disso, com o aumento dos juros para a aquisição dos imóveis, há uma perspectiva de alta nos aluguéis. Vale lembrar que, no fim de outubro, a FGV comunicou ao mercado uma alta mais elevada do que o esperado para o IGP-M, também chamado de “inflação do aluguel”.  

CredAluga lança fundo inédito para garantia locatícia. A fintech acaba de lançar, em parceria com a startup Kanastra, o primeiro fundo de investimento que coloca em prática a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento como garantia locatícia. O assunto foi noticiado no Valor Econômico. O produto inovador permite que o inquilino alugue qualquer imóvel sem fiador e sem custo mensal. O valor aportado no fundo serve de garantia para o contrato de aluguel e retorna para o inquilino com rendimento financeiro ao final da locação. Não há qualquer penalidade para resgate antecipado. Com esse produto, CredAluga e Kanastra pretendem transformar o mercado de título de capitalização para aluguel, que possui mais de R$5 bilhões sob gestão.

Quinto Andar mira em proprietários. Com o objetivo de fortalecer o relacionamento com proprietários e expandir as opções na plataforma, o QuintoAndar lançou uma nova campanha no Youtube. Trata-se do quadro “Imóvel em Pauta”, apresentado pelo jornalista Carlos Tramontina e que busca esclarecer dúvidas. A ideia surgiu a partir do reconhecimento de que a jornada imobiliária, especialmente em um fluxo totalmente digital, não é comum para os proprietários. Com a campanha, a meta é aumentar em 50% o tráfego para as páginas voltadas aos donos de imóveis. Atualmente, o QuintoAndar registra 12 mil aluguéis e 2 mil transações de compra e venda mensais. A empresa está com um total de 200 vagas abertas para profissionais nas áreas de engenharia, data science, design e produto.

IPTU progressivo para imóveis desocupados no RJ. A prefeitura do RJ pretende instituir as regras para adoção do IPTU progressivo, já previsto no Plano Diretor e em legislação federal. De acordo com dados do Censo, o número de residências vazias na cidade dobrou em 12 anos. Os proprietários receberão uma notificação para apresentar, em um ano, projeto de uso do bem, que deverá ser executado em dois anos. Após esse período, caso não haja ocupação ou destinação ao imóvel, a alíquota maior poderá ser aplicada, chegando a até 15%. Não serão enquadrados imóveis com área inferior a 250 m².  

Mercado imobiliário no Rio cresce 15%. Nos primeiros 9 meses do ano, a capital movimentou R$ 28,8 bilhões em transações no setor, aumento de 15,7% em relação ao mesmo período de 2023. Os números são do aplicativo RioM², com base nos registros de ITBI, sem contabilizar, portanto, compromissos de compra de lançamentos. Já um levantamento do Secovi-RJ indica a relevância dos estúdios. Os lançamentos desse tipo de imóvel cresceram 35% nos últimos dois anos, enquanto os imóveis de quatro quartos diminuíram quase 40%. Na região metropolitana do RJ, Niterói também tem apresentado números expressivos. Atualmente, são 33 empreendimentos em construção e estão previstos outros 30 lançamentos nos próximos 12 meses. A expectativa é que 2025 repita o desempenho alcançado em 2012, o melhor para a cidade. 

“DF é um dos melhores mercados do país”. Essa é a opinião do presidente do Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro da Silva, em entrevista ao Correio Braziliense e à TV Brasília. Teodoro justifica a afirmação destacando que, na capital, há um corretor para cada 241 habitantes, o maior índice no Brasil. Ele ainda salienta a procura por imóveis pequenos (cerca de 17m²). De acordo com o presidente do Cofeci, as vendas desse tipo de imóveis acontecem muito rapidamente, uma tendência identificada no país todo. 

Boom de imóveis de luxo em Itapema e Itajaí. A valorização imobiliária de Balneário Camboriú (SC) tem se espalhado por cidades do entorno, como Itapema e Itajaí. Os preços praticados nesses municípios são superiores aos de capitais como Vitória, Florianópolis, São Paulo, Curitiba e até Rio de Janeiro. Os compradores são tanto pessoas que querem viver próximo ao mar como os investidores que compram para aluguéis de temporada. Paula Reis, economista do DataZap, defende que, embora os valores estejam elevados nessa região, o pico de valorização foi atingido próximo a abril de 2022. Entre os dias 20 e 23 deste mês, o encontro da ABMI acontece justamente em Balneário Camboriú e vai debater a experiência do mercado de luxo. Entre os palestrantes, estarão Andreas Blazoudakis, Juliano Custodio e Marcelo Luís Gonçalves. Saiba mais!

Saúde mental como prioridade no mercado de luxo. O episódio desta semana do podcast Modo Avião apresenta a diretora de incorporação da construtora Equilíbrio, Anna Paula Araujo. Ela relata como a empresa investe em um modelo de gestão que associa a excelência em processos a um olhar atento ao bem-estar de colaboradores e clientes. Anna Paula ainda conta sobre o projeto “Mentes Saudáveis, Lares Felizes”, uma parceria com o psiquiatra e escritor Augusto Cury, que promove ambientes que priorizam a saúde mental dos moradores. Segundo a diretora, essa iniciativa está ligada a um aumento de 25% na rentabilidade da construtora. Ouça agora!

A evolução do alto padrão. Em artigo para o Imobi Report, a CEO da Weefor, Maria Eugenia Fornea, afirma que o mercado imobiliário de alto padrão está se transformando, refletindo uma nova abordagem para o desenvolvimento urbano e as mudanças nas prioridades dos consumidores. De acordo com ela, essa evolução responde a um público cada vez mais consciente, que busca qualidade de vida e espera que os empreendimentos ofereçam impactos positivos para a cidade. Já matéria da Folha de S.Paulo destaca que empreendimentos de baixo carbono apresentam um diferencial competitivo no mercado. Segundo a publicação, o processo de descarbonização na construção civil tem ganhado força, com construtoras e incorporadoras adotando iniciativas voltadas à redução de emissões.

Corretor acusa Bruno Gagliasso de golpe. O corretor de imóveis Marco Antônio Pinheiro está acusando o ator global de não ter pago a comissão estimada entre R$ 1 milhão e R$ 3 milhões. A negociação teria acontecido em abril deste ano, quando o jogador do Flamengo, Paolo Guerreiro, demonstrou interesse no imóvel de Gagliasso, após visualizar alguns registros da residência. Na ocasião, Guerreiro desistiu do negócio. Posteriormente, o imóvel foi anunciado por outra imobiliária e vendido ao jogador. Gagliasso declarou que não pagará a comissão ao corretor, uma vez que afirma que o negócio foi intermediado por outro profissional. Guerreiro não se pronunciou sobre o caso.

Maiores “micos imobiliários” do Brasil. Matéria da Veja elenca dois empreendimentos considerados os maiores fracassos do mercado imobiliário. Um deles é o edifício Suíte Vollard, em Curitiba. Lançado em 2004 pela Construtora Moro, projetava-se como símbolo da vanguarda arquitetônica, pois os apartamentos poderiam girar 360 graus de forma individualizada ao longo dos seus 11 andares, algo inédito no mundo. Passadas duas décadas, nenhuma unidade foi vendida. Outro prédio fracassado é o Edifício Aquarius, em Belém, que teve suas obras concluídas em 2010. Esse prédio foi um sucesso de vendas, em função da piscina externa individual disponível para cada unidade. Entretanto, a construtora cometeu um erro grave, ao não contabilizar o peso das piscinas cheias.

Fonte: IMOBIREPORT